4多元化REITs的基础资产可以是写字楼零售物业酒店公寓工厂仓库医院养老院等，以及机场港口发射塔管道数据中心等基础设施，所以是比较稳健的投资产品 5税收优惠有些国家对于REITs的投资收益是。

此外，需要注意的是，这类产品还享受税收优惠，即印花税利得税等某些税种的税收减免政策在这方面，reits的操作比股票型基金更方便，有安全边际，可以说是一种避险资产，我们可以逢低入市。

法律分析政策主要针对原始权益人此前，业内认为，原始权益人层面发行REITs积极性不及预期，导致目前公募REITs推进不及预期的情况，税收成本可能是重要因素之一目前税收政策配套支持，是支持REITs作为稳经济需求增大，无风险。

而正因为REITs有税收优惠，所以REITs必须保证90%以上的收入都来自不动产的运作，并且每年90%的免税收入都要分红其他非不动产产生的利润依然需要正常交税所以税收以及相应的公司收入来源的限制才是REITs和其他股票最主要的区。

国外成熟市场REITs产品通常可以享受一定税收优惠我国REITs所承受税负还处于比较高的水平三运营方式收入来源不同以美国为例，由于采用公司型组织结构，REITs公司的运营多以不断提高盈利水平，为股东谋求长期回报为目的我国。

国内税法暂无相应税收优惠类 REITs 在设立与处置阶段，转让过程中，可能涉及到土地增值税转让收入所得税营业税契税印花税等各类税收在运营阶段，面临双重征税，即在运营层面征收企业所得税，在投资者层面再征收个人。

4多元化REITs的基础资产可以是写字楼零售物业酒店公寓厂房货仓医院养老院等，也可以是机场港口输电塔管道数据中心等基础设施，所以它是一个相对比较稳健的投资产品5税收优惠部分国家对REITs。

目前世界范围内已经推出REITs的国家，均在第一支REITs发行之前一到三年，就已经有针对REITs的专项法律法规出台我国至今并未单独对REITs产品制定相关税收优惠政策在现有税收法规下，如果成立公司制的REITs，将不可避免会遇到。

发布财政部 税务总局关于基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点税收政策的公告2022年第3号，区分设立基础设施REITs前和基础设施REITs设立阶段，明确企业所得税试点政策二企业所得税年度纳税申报表主要修订内容一资产折旧。

引保险资金入市，提高REITs二级市场流动性2022年1月29日，财政部税务总局发布关于基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点税收政策的公告，明确税收优惠政策。

另外要注意的是，这类产品还享有着税收优惠，即受印花税利得税等特定税种的减免政策对此，reits的操作相比于股票基金来说，它更为便利并且更为具备安全边际，所以它可以说是避险资产的一种，我们可以逢低入场。

REITsReal EstateInvestment Trusts即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托。

一次reits是一种依照法律程序成立的，以发行股票或者基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业的机构投资到房地产行业，并将90％以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织，其中reits在符合招募说明书分红的条件下，每年。

第一，海外REITs的发展历程 REITs起源于美国1960年，美国国会出台房地产税收投资草案和国内税收法典，对符合条件的房地产信托投资产品给予税收优惠政策，并建立上市流通交易制度，自此现代REITs架构正式创立1986年税收改革法案。

若干措施创新财税奖补国有企业考核指标等政策措施，提出对成功发行基础设施REITs产品的企业一次性给予不超过300万元补贴，并在现有税收政策框架内给予企业所得税减免优惠同时，提出将基础设施REITs发行规模作为降杠杆措施纳入国有企业经营。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产例如公寓购物中心写字楼旅馆和仓储中心等或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构大部分REITs采取公司形式，其。